Продается коммерческий участок, 10 соток, Благовещенск, улица Чигиринская, 49

Коммерческое предложение по продаже недвижимости в г. Благовещенск, ул. Чигиринская, 49 и 49/1
Объект недвижимости
Продаются два земельных участка в Северном микрорайоне Благовещенска (район улиц 50 лет Октября Школьная) с энергоэффективным жилым домом, объектом незавершенного строительства и большим потенциалом для застройки.
Основные характеристики объектов:
• Общая площадь участков: 2300 кв. м. (23 сотки)
• Развитая инфраструктура: Рядом строится новый жилой район от компании «ПИК» (70 многоквартирных домов, школы, детские сады, парковки и зоны отдыха).
• Удобный подъезд: Сквозной проезд через территорию участков, два въезда с улиц 50 лет Октября и Мостостроителей.
• Безопасность: Огороженная территория, 2 въездных ворот шириной 5 м, системы ночного освещения и круглосуточного видеонаблюдения.
• Поднятая территория: Участки отсыпаны ПГС на высоту 2 м (затраты 4 млн руб.), что исключает затопление и позволяет организовать качественную систему водоотведения.
Объект 1: Энергоэффективный жилой дом на участке Чигиринская, 49
• Размер дома: 11 8 м, 2,5 этажа с утепленным жилым чердаком.
• Конструкция и утепление:
o Каркасный деревянный дом, построенный из СИП-панелей.
o Двойное утепление по всему контуру, что значительно повышает энергоэффективность и снижает теплопотери.
• Энергоэффективность:
o Двойная система отопления (электрическое + конвекционное от камина).
o Аварийный генератор 7,5 кВт.
o Батарея от электромобиля 60 кВт (зарядка по ночному тарифу).
o Планируется установка солнечных панелей.
o Средние расходы на отопление 2000 руб./мес.
• Коммуникации:
o Скважина 18 м + станция очистки воды.
o Септик 10 куб. м. с удобной системой обслуживания.
o Подключено 50 кВт электроэнергии (от новой подстанции).
• Инфраструктура: рядом школа, магазины, строящийся парк.
• Потенциал: Возможность постройки дополнительных строений или продажи участка частями.
Объект 2: Недостроенный жилой дом на участке Чигиринская, 49/1
• Фундамент: 12 12 м, мощный ростверк 60 60 см на бетонных сваях 3 м диаметром 40 см с усиленным армированием.
• Коммуникации:
o Септик 25 куб. м.
o Электроснабжение 50 кВт (новая подстанция).
• Дополнительные постройки:
o Гараж-мастерская 70 кв. м. (утепленный каркасный).
o Огороженная территория на свайном фундаменте.
• Перспективы:
o Достроить дом и продать с участком.
o Построить комплекс из 10 таунхаусов и реализовать по более высокой цене.
o Использовать участок для бизнеса (производство, сервис и др.).
• Дополнительная опция:
o Возможность заключения договора на постройку дома с прежним владельцем, который является опытным строителем. Он может достроить дом на этом фундаменте по индивидуальному проекту покупателя.
Дополнительные активы и преимущества:
1. Юридическое оформление и перспективы расширения
a. Рядом находится двухэтажное здание 6 6 м (бывшая подстанция), оформляется в собственность, можно использовать как склад или коммерческий объект.
b. Возможность расширения участка за счет прилегающих 12 соток (контакты собственника известны).
c. Категория земли и градостроительный план позволяют использовать участки как для ИЖС, так и для бизнеса.
2. Преимущества расположения
a. Улица 50 лет Октября станет магистральной дорогой Благовещенска после постройки авиадука через ж/д вокзал в 2026-2027 гг.
b. До набережной можно будет доехать за 10 минут.
c. В районе строятся новые магистрали (Зеленая, Шафира, Мостостроителей), что обеспечит отличную транспортную доступность.
3. Инженерные преимущества
a. Газификация района в ближайшие годы.
b. Новые электросети и подстанция (100 кВт на два участка), позволяющие организовать производство или бизнес.
c. Территория позволяет организовать бизнес или складские помещения с удобным подъездом.


Арт. 99312138

Продается Участок площадью 1000 кв.м. Амурская область, цена 20 000 000 руб.